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房产营销，需“适销对路” (2007-12-21 15:34:09)

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几步路，几个人，几句话 (2008/09/02 13:19)

人

一生要走很多很多路

重要的却只有那么几步

人

一生要说很多很多话

重要的却只有那么几句

人

一生会认识很多很多人

重要的却只有那么几个

———《流血的仕途》

自醒：

回望过去的岁月

走对了几步路？

认识了几个人？

又说过几句正确的话？

路走了很多很多，此路非彼路；

人认识了很多很多，此人非彼人；

话也说了很多很多，此话亦非彼话；

何时聪明，何时糊涂；何时强势，何时隐忍；何时兴奋，何时悲愤；

这，都是为人之道。抑或为官之道，为商之道。

于是，《激荡三十年》与《流血的仕途》交相辉映了。

自醒，自勉吧！

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害死人的“国际化” (2008/09/02 13:15)

摘要：现在随便去中国哪个城市，街道两旁的路灯，候车亭，灯箱，市中心主要建筑的屋顶，商场的外墙，高速公路两旁的户外高炮，等等，房地产广告无处不入。
职业习惯，每去一个城市，都会不由自主的通过这些渠道的广告投放量来初步判断一下该城市的房地产发展水平，也通过这些渠道上的广告语来判断一下房地产营销的理念。
发现一个最多的词：国际化（呵呵，这个词曾经也是自己的常用词啊）。
这个词有很多的衍生：国...

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策划报告：骨头还是肉？ (2008/06/03 11:40)

摘要：前段时间，碰到这么一件事:
浙江某地接触一个项目，规划方案已经审定，即将动工，开发商想请一家主要服务策划推广的营销策划公司。经过朋友介绍，一起去了一趟，跟对方的副总经理谈了谈。对方表示，想找两三家先比比方案，然后再定，第一步先请有意向参与的公司提交一份策划服务框架，并结合规划方案，做一个初步的分析。
三天之后，带着我们做好的服务框架和初步分析，又去了一趟。因为副总不在，只有总经理在，...

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营销策划：大道理，小脚步 (2008/06/03 11:30)

摘要：作为营销人，有时候很自卑。
今天听别人说一个“蓝海战略”，第一次听说，还听说很重要，很名牌，很专业，吓得我马上去上网查，去书店找，暗自自卑：差劲啊，如此重要的理论竟然没听说过；
明天又听别人说一个“长尾理论”，啥长尾？猴尾？虎尾？蛇尾？这次不敢再问别人了，免得丢人，老老实实的又去上网，又去书店查找，还是自卑啊：咋还是这么差劲啊？
后...

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乳山市政府，你应该为我发奖金！ (2008/03/31 12:42)

摘要：自从去了乳山两次之后，我就成了祥林嫂！
逢人必说乳山的好，逢人必推荐去乳山旅游。只要哪个朋友说不知道乳山，乳山有什么好玩的，我就会喋喋不休的一遍又一遍的向他仔细介绍银滩的海滩，银滩的海景，银滩的发展空间。十足的，活脱脱的，完完全全的祥林嫂形象！
没办法，狂热的喜欢上这个地方了！
因为自己做的是房地产策划代理，因为大部分项目都在外地，所以自己经常出差。已经去个好几十个城市了。工作、...

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上海之春房展会，暮春之花？ (2008/03/17 13:07)

摘要：轰轰烈烈火的2008上海之春房展会落幕了。开发商，媒体，代理商，政府官员，专家学者，购房者，投资者，大家都粉墨登场，各表其声。结果只能说几家欢乐几家愁，各有各的目的，各有各的想法，各有各的选择，各有各的收获吧。
自己在周六的时候去了，都不知道是第多少次去展览中心了。刚入行时，每次房展会都要跟进项目，开展前展台搭建，展品布置，展览公司的沟通，开展会现场接待，销售讲解，客户登记，闭展后的资料...

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银行亲自卖房为中介行业敲响了丧钟？ (2008/02/25 14:00)

摘要：不可否认，深圳一直是诞生奇迹的地方。中天置业引发的房产中介事件引爆全国，随后北京的中大恒基董事长被拘，让人们不得不重新审视房地产市场的中介。一波未平一波又起，深圳的房产中介全行业的亏损的新闻，又在人们的记忆最痛之处之中撒了一把盐。由于中介市场的不规范性、随意性和暴利性，中介全行业的萧条，仅仅是整个市场萧条的一个导火索，也是房市走上低谷的最先的市场表现。
不要去全盘地否认中介市场,在房地产...

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品牌、质量、利润、员工，你如何排序 (2008/02/21 12:20)

摘要：品牌、质量、利润、员工，四者如果非要排序，会如何排？
这一选择是前两天在与公司的人一起聊天时谈到的一个话题，老生常谈了吧，因为我的观点早就已经阐明，借用《赢在中国》选手之一谢莉曾经说过的，也是深得我心的表述，那就是：员工，质量，品牌，最后才是利润。其进一步解释的意思是，因为企业首先要有员工,才能做出质量,质量取胜,就有了品牌,品牌好了就会产生利润。
她所从事的是火锅行业，曾经看电视的...

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地产融资模式 (2008/02/20 13:08)

摘要：融资是个问题，而且是一个生死攸关的问题。这可能是近阶段以来，国内众多的房地产开发商不得不面对的现实。那么，在如今的现实环境下，政策层面呈现何种特点，房地产金融市场出现了哪种新的动向，开发商们如何在新的市场融资环境中实现资金的灵活融通？
“严”“紧”的地产融资政策环境
（一）土地政策：严字把关
近两年来，我国一直在执行严格的土地管理政...

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大型商业地产项目的建筑规划设计 (2008/02/20 12:55)

摘要：一、项目操作方式应高度专业化
虽然目前商业地产开发形势火热，但近来众多的Shopping Mall综合商业项目搁浅，也反应出此类项目操作中有很大失误，最主要的原因是对大型商业项目的高专业化要求认识不够。
与住宅开发中的底商或配套商业项目相比，大型商业地产项目在经营、开发与管理模式上有根本的不同。大型商业设施的经营主体是大型品牌或连锁商家，商业地产项目的招商引资是否成功是该项目能否顺...

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